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【物業】新大正物業成功上市,A股迎來第二只物業股

【物業】新大正物業成功上市,A股迎來第二只物業股

2019/12/03 13:48
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2019年12月3日,重慶新大正物業集團股份有限公司(以下簡稱“新大正物業”)正式在深圳證券交易所上市(股票簡稱新大正,股票代碼002968),成為繼南都物業之后第二只登陸A股的物業服務企業。

 

據上市公告書顯示,新大正物業本次公開發行約1791萬股,采用網上定價發行的方式,發行價格為26.76元/股,對應的發行市盈率為22.99(每股收益按照 2018 年經審計扣除非經常性損益前后孰低的歸屬于母公司股東的凈利潤除以發行后總股本計算)。新大正物業本次發行股票募集資金總額約為 4.79億元,扣除發行費用之后,募集資金凈額約為4.35億元,募集資金將用于企業信息化建設、物業業務拓展、市政環衛業務拓展、停車場改造及投資建設、償還銀行貸款等。

新大正物業簡介

重慶新大正物業集團股份有限公司成立于1998年,連續多年入選中國指數研究院“中國物業服務百強企業”榜單,并獲得“2019中國物業管理行業市場化運營領先企業”第三名。作為重慶最大的第三方市場化物業公司,新大正物業經過20余年的砥礪發展,從重慶逐漸走向全國,為公共、園區、學校、醫養、公園、場館、地鐵、航空機場、政府機關、企事業單位辦公樓、住宅、商場等多種類型的城市項目提供一體化綜合服務,專注于中國未來智慧城市公共建筑與設施的管理和運營。

 
目前,新大正物業擁有員工18000余人,管理300多個物業項目,簽約物業面積6700多萬平方米,業務布局全國16個?。ㄊ校?。未來,新大正物業將懷抱“讓城市更美好”的使命,堅持以客戶為本、以員工為本、以可持續發展為本,以“基礎業務+創新業務”雙輪驅動,應用智能設備和移動互聯網技術,打造創新型物業服務,助推智慧城市的建設,協助實現信息交互,資源共享,立志成為中國智慧城市公共物業服務的領跑者。
 

新大正物業核心特色優勢

 

1. 二十年市場化機制磨煉,打造核心競爭優勢
 
新大正物業是重慶市最早一批成立的物業企業之一,是一家運行機制靈活的民營企業。相比其他公司,新大正物業成立初期便率先實現了市場化運作,擁有二十年的市場化運營經驗。機制的優勢使公司在市場上動力充足,競爭能力較強,相比同業能夠提供更高性價比的服務,得到快速發展。
 
二十余年的發展,新大正物業始終著眼于客戶需求,不斷調整產業結構,實現產品標準化,專注于未來智慧城市公共建筑和設施的管理與運營,建立了公共物業、學校物業、園區物業、住宅物業、商業物業五大業務板塊,保安、保潔、設施、餐飲、商業顧問五大技術平臺,助力城市美好建設。
 
2. 綜合實力逐年提升,西南區域規模優勢明顯
 
憑借近年來的迅速發展,2014年至今新大正物業連續獲得中國物業服務百強企業,排名穩步上升,2019年位列百強第18名、重慶市第3名,并獲得“市場化運營領先企業”、“教育物業管理優秀企業”等榮譽。
 
在西南區域,新大正物業的深耕優勢更為突出。截至2019年6月30日,新大正物業已簽約物業面積逾6700萬平方米,在管面積5838萬平方米,其中,在西南區域(渝川黔滇桂)的在管面積為5261萬平方米,在物業百強的獨立市場化運營企業中處于領先地位。
 
圖:新大正物業在西南區域的業務情況

 

3. 資源累積形成業務壁壘,公共及學校類項目不斷拓展
 
新大正物業自1998年成立至今,通過提供不斷更新與優化的服務,積累了一大批優質且穩定的客戶資源。尤其在川渝黔地區,新大正獲得了多個公共類及學校類物業項目,在這些類型的項目上積累了豐富的管理服務經驗,形成了一定的業務壁壘。公司在獲得多個項目的同時,提升服務品質,贏得了客戶的認可,保證了穩定的項目來源。
 
以學校物業為例,2016-2018年,新大正物業學校類項目簽約個數與面積逐年上升,目前已進軍云、貴、川、湘、鄂、陜、桂、贛等地,服務60余所高等院校,服務品質和實力不斷沉淀提升,并主導編制了重慶市《高校物業管理服務規范》(地方標準)。
 
圖:2016-2018新大正物業學校類項目簽約情況

 

新大正物業在運營各類學校及公共類型物業項目的同時,與相關客戶保持了良好的合作關系,增強了品牌知名度。通過校企合作等方式,拓展了業務發展的可行,為公司未來項目的穩定性與拓展性打下了堅實的基礎。
 
4. 組織架構精簡,完善人才培養與激勵機制
 
新大正物業擁有完善的管理團隊梯隊,高級管理人員主要集中在60-70后年齡段,項目與行業經驗較為豐富,中級管理人員主要集中在80后,具有充足的活力與動力,具備良好的創新精神與奮斗精神。組織方面,業務職能部門按區域進行劃分,使得公司職能部門扁平化,預算績效獨立核算,權力得到充分下放,對保留人才、激發人員斗志、保持管理高效暢通等方面都起到了較大的作用。
 
新大正物業還建立了完善的人才培養體系,擁有管培生培養、大正經理班、儲備項目經理、U盤計劃等機制,引進和培養高素質人才,幫助員工成長,取得了不錯的效果,為優化員工結構、提升員工效能,保證公司的團隊優勢作出了必要的貢獻。
 
此外,新大正物業成立不久之后便率先引入員工持股的激勵方式,激發了骨干成員的積極性,增強了管理團隊的凝聚力和歸屬感。新大正物業還建立了有效的員工薪酬與激勵機制,制訂了各項員工關懷制度來增強員工的歸屬感與滿意度。
 
5. 建立服務保障體系,確保品質提升
 
為保障服務品質,新大正物業建立健全客戶服務體系保障措施。首先,新大正建立了暢通的客戶需求反應機制和投訴反饋機制,多渠道定期了解客戶需求和分析研判。其次,新大正實施服務產品標準化,1999年新大正率先通過ISO9001、ISO14001、OHS18001體系認證,配置專職標準化工程師負責產品標準化研究、編制,發布了公共、園區、學校、商業、住宅等物業服務標準運營文件。
 
6. 打造智慧城市,智慧服務提升服務效率與體驗
 
面對當前物業科技化趨勢,新大正物業積極擁抱行業趨勢,用移動互聯網、物聯網技術,從智能保潔、智能維修、智能安防等方面對傳統物業進行科技化改造,并針對智慧城市的演變趨勢,研究開發了未來物業場景下的信息化智慧服務平臺,以創新化滿足日新月異的服務需求,以智慧化實現服務品質的提高。
 

?結語

新大正物業成為A股市場上第二只物業股,這標志著其將迎來一個新的發展階段。根據募集資金用途,新大正物業將加強物業信息化建設,拓展物業業務尤其是公共物業項目,借助資本的力量,相信新大正物業將充分鞏固自身的核心競爭優勢,向成為中國智慧城市公共物業服務領跑者的愿景更進一步。

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